Villa à vendre, 9 pièces - Marseillan 34340

L’agence THE LUXURY HOUSE a le plaisir de vous présenter un bien rare situé au cœur de Marseillan, à quelques pas seulement des écoles, commerces, restaurants, des quais et du port.

Derrière sa façade discrète se cache un lieu de vie singulier développant près de 266 m2, pensé autour de plusieurs espaces complémentaires offrant une multitude de possibilités d’usage.

Dès l’entrée, la propriété dévoile un premier univers entièrement dédié au bien-être et à la convivialité. Cet espace de réception accueille une piscine intérieure équipée d’un système de nage à contre-courant, une salle de sport ainsi qu’une cuisine ouverte permettant de prolonger naturellement les moments de partage. Les volumes, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, offrent une atmosphère unique et chaleureuse tout au long de l’année.

À l’extérieur, une terrasse intimiste agrémentée d’un jacuzzi invite à la détente tandis qu’une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable privilège en centre-ville.

L’étage principal révèle quant à lui toute la personnalité de la propriété. Organisé dans un esprit loft, il bénéficie d’une hauteur sous plafond atteignant jusqu’à 4,60 mètres et d’une remarquable luminosité. Les espaces s’articulent naturellement autour d’un vaste séjour où volumes et lumière se répondent tout au long de la journée.

La cuisine, ouverte tout en étant légèrement en retrait, participe pleinement à la convivialité des lieux. Elle permet de cuisiner tout en restant connecté à ses convives, créant ainsi un espace de vie particulièrement agréable au quotidien comme lors des réceptions.

À l’image de l’esprit qui règne dans cette propriété, un espace entièrement dédié aux repas et aux moments de partage a été aménagé autour d’une grande table de réception. Véritable lieu de convivialité, il invite naturellement aux longues soirées entre amis, aux repas de famille et à tous ces instants qui font le charme d’une maison où l’on aime recevoir.

Une terrasse accessible depuis l’étage vient compléter cet ensemble et offre un agréable prolongement vers l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Depuis les espaces de vie, un élégant boudoir conduit à une vaste suite parentale pensée comme un véritable espace privé. Celle-ci comprend une belle chambre, un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à ses occupants confort, intimité et fonctionnalité au quotidien.

En surplomb des pièces de vie, la mezzanine accueille aujourd’hui un espace bureau particulièrement agréable. Profitant d’une belle luminosité naturelle, elle offre un cadre idéal pour le télétravail, la lecture ou toute activité nécessitant calme et inspiration. Une chambre supplémentaire vient compléter cet espace et apporte encore davantage de possibilités d’aménagement.

Un appartement indépendant complète l’ensemble. Idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité locative, il dispose de son propre espace de vie avec cuisine, salle d’eau et espaces nuit.

Ce bien séduira les acquéreurs en quête d’un lieu capable de s’adapter à différents projets de vie. Résidence principale familiale, maison de vacances, activité d’accueil ou investissement locatif, chacun pourra s’approprier les lieux selon ses envies.

Les prestations comprennent notamment plusieurs systèmes de climatisation réversible, des panneaux solaire, une piscine intérieure avec nage à contre-courant, un jacuzzi extérieur, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un stationnement privatif particulièrement recherché dans ce secteur.

Rare par sa configuration, ses volumes et sa situation privilégiée, cette propriété offre la possibilité de profiter pleinement de la douceur de vivre marseillanaise. Pouvoir rejoindre à pied les commerces, les restaurants, les quais et le port tout en bénéficiant d’espaces aussi généreux constitue aujourd’hui un privilège particulièrement recherché.

Photos complémentaires, vidéos et plans disponibles sur demande.

Prix de vente : 1 150 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Contactez Romain BRAMAN : romain.braman@tlhimmobilier.com / 06 63 87 26 95, détenteur du RSAC 897 952 891.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.