DOMAINE DU GOLF : VILLA PREMIÈRE LIGNE 160M2 AVEC PISCINE

En première ligne du prestigieux Domaine du Golf de Baillargues, l'agence THE LUXURY HOUSE a le plaisir de vous emmener dans cette magnifique villa récemment rénovée, sur une parcelle paysagée de 750 m².
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur le golf.
La pièce de vie de plus de 85 m², ouverte sur l'extérieur par de larges baies vitrées, dévoile une cuisine haut de gamme et des prestations architecturales remarquables : cheminée suspendue Focus, béton ciré et escalier au design industriel.
La villa propose trois chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un espace bureau à l'étage offrant la possibilité de créer une quatrième chambre.
À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé accueille une superbe piscine Diffazur avec espace jacuzzi, dans un cadre intimiste et paisible.
Climatisation gainable, domotique, menuiseries performantes et excellente isolation complètent les prestations de cette propriété.
Un bien rare alliant élégance, modernité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de Baillargues.

À 1 minute de l'école international de Baillargues, 5 minutes de l'autoroute A9, 10 minutes de la gare TGV sud de France et de l'aéroport de Montpellier.

Prix de vente 995.000 euros TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE : B – GES : A.
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 170 € et 1 650 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Domaine soumis à une ASL – Charges : 900 €/an.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Contactez Guillaume PARSIS, associé gérant : guillaume.parsis@tlhimmobilier.com / 06 33 26 et 07 13, détenteur de la Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.