Maison de caractère avec double accès

TLH IMMOBILIER en exclusivité!

Au cœur de la bastide historique de Grenade-sur-Garonne, cette maison ancienne en briques offre une configuration rare avec deux accès depuis deux rues perpendiculaires : une entrée côté habitation et une seconde entrée indépendante côté garage.
La maison développe environ 184 m² habitables.
 
Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon-séjour de 36 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 18 m², une chambre ou un bureau de 21 m², une salle d'eau, un WC et un cellier-buanderie de 10 m².

À l’étage, elle propose trois chambres d’environ 21 m², 21 m² et 15 m², une bibliothèque, une salle d’eau et WC ainsi qu’une terrasse couverte de 25 m².

À l’extérieur, une grande terrasse couverte d’environ 50 m² prolonge les espaces de vie et donne sur un jardin intime.

Le second accès dessert un garage d’environ 45 m², une cave de 12 m² et un grenier de 45 m² plus 25 m² de terrasse couverte. Ces importantes surfaces complémentaires offrent un véritable potentiel pour créer un atelier, un espace professionnel, un logement indépendant ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison de caractère aux volumes généreux, dont certains espaces pourront être réveillés et repensés selon les envies de ses futurs propriétaires.

Contactez Sylvia de Beaumont ( RSAC 944 144 096 ) dès aujourd'hui au 0767151715 / sylvia.debeaumont@tlhimmobilier.com pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr ; Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix
hors honoraires 463 000 €

Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944 144 096