Bâtisse de caractère - plain-pied - Terrain 1 400 m² - 5 chambres -Garage de 50 m² - Piscine

À quelques minutes de SOMMIERES, à mi-chemin entre NIMES et MONTPELLIER, VILLEVIEILE séduit par son patrimoine, son environnement naturel et sa douceur de vivre. C'est dans ce village recherché que se découvre cette bâtisse de caractère de plain-pied d'environ 183 m², issue de la réhabilitation d'un ancien bâtiment, aujourd'hui transformé en une maison familiale alliant authenticité, volumes et confort contemporain.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, réunit une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée. Un espace pensé pour partager les moments du quotidien comme recevoir famille et amis.

L'espace nuit offre 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que 2 WC complètent un agencement fonctionnel, adapté à une vie de famille.

Construite pour offrir un confort de vie durable, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A), un véritable atout pour conjuguer confort au quotidien, maîtrise des consommations et valorisation du bien dans le temps.

À l'extérieur, la terrasse en bois d'environ 60 m², ombragée par une pergola, devient naturellement une véritable pièce de vie dès les beaux jours. Elle accueille différents espaces de détente et de repas, avec un accès direct à la piscine aux lignes inspirées des bassins méditerranéens. Le terrain paysager d'environ 1 400 m² offre un bel équilibre entre espaces ouverts et coins plus intimistes.

Un garage d'environ 50 m², complété par une mezzanine, apporte un réel confort au quotidien et répond aussi bien aux besoins de stationnement qu'à ceux de stockage, d'atelier ou de loisirs.
Possibilité de transformer cette grande surface pour du locatif.

Au-delà de ses prestations, cette bâtisse séduit avant tout par son atmosphère. Elle s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de SOMMIERES, ville très dynamique, ainsi que des grands axes vers NIMES et MONTPELLIER.

Certaines maisons offrent de belles prestations. D'autres offrent une façon de vivre. Celle-ci réunit les deux.

Prix de vente TTC =  660 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Contactez Olivier FRYS, Agent commercial inscrite au RSAC 106 597 230 Montpellier
olivier.frys@tlhimmobilier.com / 06 83 85 20 70,
Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce" CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.fr
VILLEVIEILLE - SOMMIERES MAUVALAT - MAISON DE CARACTERE - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES - PISCINE - GRAND TERRAIN - GARAGE - entre MONTPELLIER et NÎMES

ENGLISH :
VILLEVIEILLE near SOMMIERES – Single-Storey Character Home – 183 m² – 1,400 m² Landscaped Garden - 5 bedrooms - 50 m² garage - Swimming pool

Just a few minutes from the charming medieval town of SOMMIERES, halfway between NIMES and MONTPELLIER, VILLEVIEILE is renowned for its heritage, its natural surroundings and its relaxed lifestyle. It is in this sought-after village that you will discover this single-storey character property of approximately 183 m², resulting from the conversion of a former building, now transformed into a family home combining authenticity, generous living spaces and contemporary comfort.

Originally converted from a former building, the property has been thoughtfully transformed into a welcoming family home where original character meets contemporary living.

From the moment you enter, the sense of space and natural light is immediately striking. The heart of the home is a spacious open-plan living area featuring a fully equipped kitchen, a welcoming dining space and a comfortable lounge with fireplace. Large openings to the garden create a seamless connection between indoor and outdoor living, making the house equally enjoyable throughout the year.

The sleeping accommodation comprises 5 bedrooms, including a generous master suite with its own dressing room and en-suite shower room. A family bathroom and 2 separate toilets complete the layout, making the property perfectly suited to family life or hosting guests.

Designed for modern living, the property boasts an excellent Energy Performance Rating (B) and Greenhouse Gas Rating (A), combining everyday comfort with energy efficiency and lower running costs.

Outside, everyday life naturally extends onto the 60 m² wooden terrace, designed as an additional living space during the warmer months. With dedicated areas for outdoor dining and relaxation, it provides direct access to the swimming pool, creating an ideal setting for enjoying the Mediterranean climate.

The beautifully landscaped 1,400 m² garden offers an attractive balance between open lawns and more private corners, providing both space and privacy without requiring excessive maintenance.

A 50 m² garage, complemented by a mezzanine, offers excellent flexibility for parking, storage, a workshop or hobbies. The generous garage also offers excellent conversion potential, including the possibility of creating a self-contained rental unit.

Beyond its features, this property offers something increasingly rare: a peaceful lifestyle in an authentic southern French village, while remaining just minutes from the lively cafés, restaurants and markets of Sommières, and within easy reach of both Nîmes, Montpellier and the Mediterranean coast.

Whether you are looking for a permanent residence, a family home or an elegant second home in the South of France, this unique property offers comfort, character and the opportunity to enjoy the relaxed lifestyle for which the South of France is renowned.

Some homes offer beautiful features. Others offer a way of life. This property offers both.

Price: €660,000 (including agency fees, payable by the seller).

Contact Olivier FRYS, Commercial Real Estate Agent, registered with the Montpellier Trade and Companies Register (RSAC No. 106 597 230).
olivier.frys@tlhimmobilier.com / +33 6 83 85 20 70
Professional Real Estate Licence ("Transaction on Real Estate and Business Assets") No. CPI34022024000000010, issued by the Hérault Chamber of Commerce and Industry (CCI Hérault).
Information regarding potential natural and technological risks affecting this property is available on the official French government website: www.georisques.gouv.fr
CHARACTER HOME • FAMILY HOME • SINGLE-STOREY • 5 BEDROOMS • SWIMMING POOL • BETWEEN MONTPELLIER & NÎMES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1442.00 € et 1952.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 106597230