Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Saint-Geniès-des-Mourgues 34160

En EXCLUSIVITÉ, Belle NOUVEAUTÉ,
À SAINT GENIÈS DES MOURGUES, l’un des villages les plus beaux et les plus recherchés à l'Est de la métropole de MONTPELLIER, Sandrine The Luxury House vous fait découvrir, dans un cadre de vie rare, où espace, confort et douceur de vivre se rencontrent, cette élégante maison d'architecte à nulle autre comparable !
Dès l’arrivée, le ton est donné : une parcelle d’environ 1 100 m², verdoyante accueille la maison et sa piscine, promesse de longues journées d’été en famille ou entre amis.
D'une surface habitable de 200 m², elle possède 4 chambres et 1 bureau qui peut être une 5ème chambre.

À l’intérieur, les volumes sont pensés pour la vie de tous les jours : espaces cosy et lumineux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse. Une maison entretenue avec beaucoup de soin, en excellent état, dans laquelle il ne reste plus qu’à imaginer ... VIVRE.
C'est une maison coup de coeur !

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son emplacement unique, un petit sous-bois préservé, à l'abri des regards mais à deux pas du village de SAINT GENIÈS DES MOURGUES.

Tout en demi-niveaux sur 3 plateaux différents, se succèdent :
- une entrée
- une cuisine ouverte et équipée où l'on peut prendre ses repas
- une salle à manger séparée
- un salon en entre-sol avec son poêle neuf qui irradie toute la villa
- un 1er espace nuit avec une suite comportant chambre et sa propre salle d'eau
- un 2e espace nuit où se trouvent 2 chambres indépendantes avec une grande salle d'eau attenante, 1 suite parentale avec son dressing et sa salle de bains et après quelques marches, le bureau pour le télétravail ou une 5ème chambre.
- un vrai rooftop accessible permettra de prolonger vos soirées d'été pour observer les étoiles

On aime :
Tout, les espaces différents mais reliés, l'environnement nature , le grand garage qui vient compléter les prestations de ce bien aux multiples espaces.

À quelques minutes à pied des commerces, pharmacie, boulangerie, primeur, restaurant, écoles avec accès rapide aux axes routiers et au centre de MONTPELLIER.
Environnement résidentiel prisé.

 Prix de vente TTC =  849 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Contactez Sandrine ESPIEU, Agent commercial inscrite au RSAC 804 430 718 Montpellier sandrine.espieu@tlhimmobilier.com / 06 83 12 90 19,
Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce" CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.fr
VILLA D'ARCHITECTE – SAINT GENIES DES MOURGUES - FAMILLE – INVESTISSEURS – COMMERCES DE PROXIMITE – VIE DE VILLAGE proche MONTPELLIER NÎMES– AUTOROUTE- TRAIN- AGGLOMERATION DE MONTPELLIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3365.00 et 4553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 804 430 718