Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Montauban 82000

TLH Immobilier vous propose en exclusivité cette authentique maison bourgeoise régionale de la fin XIXᵉ – début XXᵉ siècle, idéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Montauban, dans un environnement résidentiel calme.
Derrière sa façade de caractère mêlant enduit clair, briques apparentes, volets bois et ferronneries anciennes, cette maison développe une atmosphère chaleureuse et pleine de charme, où les éléments anciens ont été préservés : magnifiques planchers bois, cheminées, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et volumes lumineux.
Édifiée sur environ 120 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre également des espaces rares en cœur de ville : garage fermé, stationnement privatif, sous-sol total avec puits ancien, terrasse surélevée exposée Sud ainsi qu'un jardinet et un patio fermé avec climatiseur d’environ 20 m² permettant de profiter d’un véritable espace de vie supplémentaire.
La toiture a récemment été entièrement révisée : réparations effectuées, zinguerie remise en état, entretien des gouttières et traitement anti-mousse réalisés. Factures et garantie décennale disponibles.
Les visuels d’aménagement présentés dans l’annonce sont des propositions de décoration permettant de se projeter facilement dans le potentiel et l’ambiance que peut offrir cette maison une fois personnalisée.
Un bien de caractère, atypique et évolutif, idéal pour les amateurs d’ancien recherchant une maison avec une vraie âme.

Contactez Sylvia de Beaumont ( RSAC 944 144 096 ) dès aujourd'hui au 0767151715 / sylvia.debeaumont@tlhimmobilier.com pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr ;

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2240.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944 144 096