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- Surface170 m²
- Pièces8
- Terrain361 m²
VILLA CONTEMPORAINE À PRADES-LE-LEZ DE 170 M² HABITABLES AVEC PISCINE
849 000 €
Descriptif du bien
À Prades-le-Lez, THE LUXURY HOUSE vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de 2024, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme.
Édifiée sur une surface au sol de 261 m², cette propriété se compose d'une habitation principale de 173 m² ainsi que d'une dépendance entièrement aménagée de 88 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine Portovenere aux finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant, un bureau idéal pour une profession libérale ou le télétravail, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 21 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec douche, un meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
En complément, la propriété dispose de deux suites indépendantes de 15 m² chacune, accessibles par une entrée privative. Actuellement aménagées en studios, elles représentent une excellente opportunité de revenus locatifs, estimés à environ 1 400 € par mois.
La dépendance de 88 m², entièrement aménagée, offre de multiples possibilités d'utilisation : logement indépendant, espace professionnel, maison d'amis ou hébergement familial. Elle comprend un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un espace spa ainsi que plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine de 7 x 3 m équipée d'un volet roulant motorisé, une élégante pergola bioclimatique et une terrasse en bois Cumaru.
Cette villa se distingue également par la qualité de ses équipements : cuisine Portovenere, climatisation gainable, menuiseries aluminium toute hauteur (2,45 m), volets à lames orientables, parquet exotique, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, système d'alarme, caméras de surveillance intérieures et extérieures, borne de recharge pour véhicules électriques, arrosage automatique et forage.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative.
Une villa aux prestations remarquables, à découvrir sans attendre.
À proximité :
Contactez Clara BLANC pour plus d’informations ou organiser une visite :
Clara BLANC au 06 19 31 65 47 / clara.blanc@tlhimmobilier.com
Carte CPI n°CPI34022024000000010
Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.fr
Édifiée sur une surface au sol de 261 m², cette propriété se compose d'une habitation principale de 173 m² ainsi que d'une dépendance entièrement aménagée de 88 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine Portovenere aux finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant, un bureau idéal pour une profession libérale ou le télétravail, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 21 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec douche, un meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
En complément, la propriété dispose de deux suites indépendantes de 15 m² chacune, accessibles par une entrée privative. Actuellement aménagées en studios, elles représentent une excellente opportunité de revenus locatifs, estimés à environ 1 400 € par mois.
La dépendance de 88 m², entièrement aménagée, offre de multiples possibilités d'utilisation : logement indépendant, espace professionnel, maison d'amis ou hébergement familial. Elle comprend un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un espace spa ainsi que plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine de 7 x 3 m équipée d'un volet roulant motorisé, une élégante pergola bioclimatique et une terrasse en bois Cumaru.
Cette villa se distingue également par la qualité de ses équipements : cuisine Portovenere, climatisation gainable, menuiseries aluminium toute hauteur (2,45 m), volets à lames orientables, parquet exotique, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, système d'alarme, caméras de surveillance intérieures et extérieures, borne de recharge pour véhicules électriques, arrosage automatique et forage.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant allier résidence principale et rentabilité locative.
Une villa aux prestations remarquables, à découvrir sans attendre.
À proximité :
- Collège et lycée privés à 5 minutes à pied.
- Collège et lycée publics à 10 minutes en voiture ou accessibles via un arrêt de bus scolaire situé à 200 mètres.
- Future ligne 5 du tramway à seulement 5 minutes en voiture.
Contactez Clara BLANC pour plus d’informations ou organiser une visite :
Clara BLANC au 06 19 31 65 47 / clara.blanc@tlhimmobilier.com
Carte CPI n°CPI34022024000000010
Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface170 m²
- Surface au sol230 m²
- Séjour50 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction2024
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine7x3 chlore / liner
- Terrain361 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationPrades-le-Lez 34730
- Taxe foncière2 400 € /an
- Référence331
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 940029572
THE LUXURY HOUSE
240 avenue du Golf
34670 Baillargues