L’immobilier à Baillargues :
état des lieux et opportunités
Baillargues :
Un marché attrayant mais exigeant
Le marché immobilier à Baillargues bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de l’agglomération montpelliéraine. Cette attractivité se traduit par des niveaux de prix significatifs : le prix médian au mètre carré atteint environ 4 190 €/m² pour les logements (variation entre 3 123 €/m² et 5 449 €/m² selon les secteurs) selon les sources d’octobre 2025.
On note pour les maisons anciennes un prix médian autour de 3 811 €/m² (avec une baisse de -11 % sur un an mais +17 % sur cinq ans) pour Baillargues.
Ces chiffres montrent que votre projet immobilier à Baillargues doit être mené avec discernement et accompagnement experte. Le montant élevé du m² reflète la rareté de l’offre et la forte demande — particulièrement pour des biens qualitatifs.
Marché immobilier à Baillargues :
données, tendances et perspectives
Une typologie de biens favorable
À Baillargues, la majorité du parc immobilier est constituée de maisons (environ 68 % des logements) contre 32 % d’appartements. Cela confirme l’orientation « maison familiale » de cette commune, souvent recherchée par les acquéreurs souhaitant un environnement calme, de l’espace et un jardin.
Pour un projet immobilier à Baillargues, cela signifie que les biens de type villas ou maisons individuelles sont particulièrement valorisés, même s’ils sont aussi plus coûteux.
Évolution et tendances des prix
Sur les cinq dernières années, le marché a vu une progression notable : +24 % pour le prix médian au m² (à 4 190 €/m² au 01/09/2025) selon certaines estimations.
Toutefois, à court terme, on observe un léger recul des prix dans certains segments : par exemple -7 % sur un an pour l’ensemble des biens selon les mêmes sources. Cette nuance traduit une phase un peu plus prudente du marché, qui reste toutefois solide.
Pour les investisseurs et vendeurs, cela signifie que vendre ou acheter un bien à Baillargues reste intéressant mais nécessitera une stratégie rigoureuse et une bonne connaissance du marché local.
Le rôle de la demande et de l’offre
Selon une étude, le marché de Baillargues affiche une tension immobilière élevée avec un nombre d’acheteurs estimé à +13 % par rapport aux biens à vendre.
Cette dynamique renforce la position des vendeurs mais incite aussi les acquéreurs à agir vite et avec précision. Pour ceux qui envisagent un projet immobilier à Baillargues, c’est une alerte : il convient d’être bien préparé, avec un financement en place et un bien bien valorisé pour ne pas passer à côté.
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Prix distincts par type de bien
Un projet immobilier à Baillargues doit impérativement prendre en compte l’emplacement au sein de la commune et la typologie du bien pour optimiser valeur et faisabilité.
Pourquoi choisir The Luxury House pour votre projet
L’agence The Luxury House, implantée à Baillargues depuis 2019, s’impose comme un interlocuteur de premier plan pour votre immobilier à Baillargues.
Leur connaissance approfondie du marché local et régional est soulignée sur leur site : « Nos conseillers connaissent parfaitement le marché immobilier local et les dernières ventes dans votre quartier.
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